Camping Formule Coopérative

[jacmat Profil Message privé]

Pursuit,

Je suis en accord avec ta vison des choses. Comme tu as pu le voir dans le lien que j'ai montré un peu plus haut il y a de beaux campings a vendre qui comportent un grand nombre d'emplacement et qui sont beaucoup moins cher que l'exemple que nous a donné Dupce.

Meilleure salutations

[momento Profil Message privé]

Effectivement personne ne veut mettre son argent dans un puits sans fond , il faut que chacun qui y participe y trouve son compte .
Personnellement je souscris aussi à la formule coopérative de propriété collective , qui permet un controle complet par les usagers .
Il faut préciser la formule que nous voulons retenir , puisque cela conditionne le financement , le type d'incorporation et les modes de fonctionnement .

[Pursuit Profil Message privé]

Si y'en a que ca tente, je serai au camping Canne de bois à Hemmingford à compter de jeudi le 25 mai en après-midi (tournoi de golf le 26) et y resterai pour le week-end. J'ai l'intention de travailler sur les papiers (plan d'affaires) que j'ai commencé...

Si ca vous tente venez me rejoindre, on se fera un petit meeting de discussion et de partage d'informations.

[silencia Profil Message privé]

Ben si c'est une garantie....je suis là($5,000.00) Yves.....et le camping du Lac au Sable est super intéressant.....ma cousine Carole que Le Mirage connaît y va souvent car son fils passe ses étés là...c'est un très beau camping....

[dupce Profil Message privé]

jacmat

L?objectif de mon post était d?amener la discussion vers une nouvelle direction.


Exercice :
Le Camping Lac des Sables a 292 sites : soit 198 à 3 services + 94 à 2 services.

198 à 3 services = 89 saisonniers +109 visiteurs

89 saisonniers (198 à 3 services x 45% occupés comme indique l?information)
89 X 1500$ = 133,500$ de revenu.
109 X 90 jours (juin, juillet et août) = 9810 jours X 50% d?occupation = 4905 jours utilisés
4905 jours X 30$/jours = 147,150$ de revenu.

94 à 2 services

94 X 90 jours (juin, juillet et août) = 8460 jours X 50% d?occupation = 4230 jours utilisés
4230 jours X 27$/jours = 114,210$ de revenu

Des revenus autour de 384,860$ seraient possibles.

Il faut aussi prendre en considération que 45 membres vont prendre 45 sites qui feraient 45 sites
de moins à louer soit 44 disponibles pour la location.

Peut-être que le Camping du Mont Orford sera disponible pas cher, pas cher ?????????????????

[Pursuit Profil Message privé]

Bonjour à tous,

N'oubliez pas qu'il ne faut quand même pas mettre les boeufs en avant de la charrue...

L'objectif principal est de nommer un CA provisoire. Lorsque celui-ci sera nommé, une charte devra être préparée et approuvée, différents papiers seront à être complétées, le financement sera à être trouvé et la coop devra être officiellement créée avant qu'on pense à regarder à acheter.

Comme je l'ai mentionné précédemment, je serai au camping canne de bois en fin de semaine et mon intention est de compléter les ébauches qui pourront par la suite être distribués à ceux ayant confirmé leur intérêt dans le projet. Ceux que ca leur tente vous êtes les bienvenues à me rejoindre et à m'aider. Aucune réservation n'est nécessaire pour ce terrain de camping.

Je vous en donnerai des nouvelles très bientôt.

[jacmat Profil Message privé]

Dupce,

Ne le prend pas mal ce que je voulais seulement te montrer c'est que pour $1.4 million tu peux avoir pas mal plus que ce que tu nous montrais dans ton exemple. La réalité québecquoise est très différente de ce qui se passe aux USA. L'hiver dernier on regardait un petit développement dans le milieu du désert en Arizona, pres de Quartzsite. Terrain d'environ 6,000 pi. ca. avec l'eau, l'électricité et égout se vend plus de US. $100,000 Et l'été il y fait pendant plus de 4 mois plus de 100F a tous les jours. La ville la plus proche est a environ 35 milles.

Egalement si tu relis le texte sur ce camping on y dit qu'il y a 100% d'occupation en saison et 50% en basse saison, ca fait un gros changement dans les revenus et qui nous amènent au demi million. Les sites ayant 30 amps il y en a 88 se louent $33/jour et ceux en bordure du lac $36/jour. En plus il y a des roulottes en location et des chalets. Et les revenus d'accès chargés aux visiteurs.

Grande différence avec le $150k de ton exemple initial car dans ce camping il y a 292 emplacements

[jacmat Profil Message privé]

L?objectif de mon post était d?amener la discussion vers une nouvelle direction.

Ce que j'ai compris c'est que tu voulais nous dire qu'avec une mise de fonds de $5000 par membre ce n'était pas suffisant car un camping ca coutait très cher et qu'on ne pourrait vivre avec ca.

Est-ce bien ca. Sinon expliques moi dans quelle direction tu veux nous amener.

Moi je ne suggère pas d'acheter ce camping, je le montrais seulement a titre d'exemple de ce qu'il y a de disponible pour $1.4 millions., car je craignais que plusieurs personnes aient peur avec les chiffres que tu nous as donné voyant un gros investissement et un faible revenu.

Je crois en ce projet et ca pourrait devenir un bon investissement.

[Pursuit Profil Message privé]

Jacmat,

On pourrait même aller plus loin que cela, si on regarde le poste de radio qui a été acheté par une coop, celui-ci est évalué à plus de 1 million de dollars et les membres de la coop n'ot pas déboursés plus de 1,000.00 chacune.

Dans notre cas, l'investissement initiale reste encore à confirmer, mais il est prévu qu'une garantie d'environ 5,000.00 par propriétaire de la COOP sera suffisant pour obtenir le prêt nécessaire à l'acquisition du terrain de camping.

[dupce Profil Message privé]

jacmat

Je pense que la haute saison au Québec est située durant les vacances de la construction et
peut- être 1 ou 2 semaines avant et après. Ce qui donne autour de 6 semaines?
Le reste du temps serait la basse saison???? Ceci dit sous toute réserve.

Pour le $150K de différence je pourrais être en erreur et je le souhaite.

Quand un de nous a écrit ( Je peux mettre $2k) j?ai décidé de réagir ! Mon humble opinion
est que le montant de 5k$ n?ira pas aller en diminuant mais plutôt en augmentant.


Si je comprends bien, nous sommes ouvert à un terrain vierge ou un terrain déjà construit.
L?exercice que j?ai fait se basait sur des donnés de KOA et j n?ai pas de raison de questionner
leur compétence.
Jusqu?à preuve du contraire, ce sont des données qu?on peut utiliser et modifier au besoin.

Mais je pense qu?on préfèrerait un camping déjà construit avec les trois services, spécialement avec
50 amps pour les gros bolides.

Je suis d?accord que, souvent, les choses ne sont pas comme on le voudrait. Quand tu as
donné l?exemple du CHUM, j?ai pensé à la station du METRO à Laval qui a triplé de coût.

Pour la peur, tout le monde a des peurs. Je pense qu?on doit montrer patte blanche et être
aussi ouvert que possible sans semer la panique. L?exercice intellectuel et la discussion ne coûtent rien.
C?est souvent à propos de l?argent à débourser que les humains s?accrochent.

Jusqu'à maintenant je n?ai vu que du positif dans les commentaires de chacun de nous.
J?ai beaucoup apprécié le respect que tous les intervenants ont eu envers les autres.
Pour moi, c?est extrêmement important. Personne ne détient la vérité mais ensemble nous
pouvons nous en approcher.

J?ai aussi beaucoup apprécié le fait que tous se soient concentrés sur le sujet et n?en ont pas dévié jusqu'à maintenant.

J?ai l?expérience des gens qui veulent rénover leur maison. La grosse majorité sous-estime très
souvent les coûts. On oublie des items, change d?idée, cache des choses, on fait des erreurs ou
on n?a aucun plan d?action. ?à coûte souvent très cher et après on blâme les autres et/ou on essaie
de faire payer les autres.

Je ne veux pas faire de morale. Nous sommes ainsi faits, nous, les zoomains

[jacmat Profil Message privé]

Mon opinion est qu'il serait plus facile de commencer avec un camping déjà existant. Comme tu le dis dans ton post dans n'importe quel projet il y a des risques mais il s'agit de les controler. Il s'agit au moment de l'acquisition de se faire un plan avec un bon budget et de s'y conformer. Le danger comme dans les rénovations de maisons c'est que les gens se disent que tant qu'à faire ca et pendant qu'on est dedans aussi bien de changer, ci, cà et autres choses.

A mon avis dans le camping qu'on regardait a titre d'exemple si la haute saison est de seulement 6 semaines ca ajoute des revenus de pres de $185,000.

A mon avis ce camping avec sa plage, sa localisation et ses saisonniers doit avoir une haute saison de la St. Jean à la Fête du travail. Disons 6 semaines à pres de 100% et 3-4 semaines variant entre 50 et 80%.

[jacmat Profil Message privé]

En date du 19 mai dernier on mentionnait sur l,autre forum qu'il y avait 25 personnes intéressées a ce projet et à devenir membre de la coop.

Jusqu'à maintenant seulement 14 se sont montrées intéressées et ont fait parvenir leurs coordonnées à Pursuit.

Alors ceux qui sont intéressés par ce projet identifiez vous et dites le

[Pursuit Profil Message privé]

Mise à jour

Une première rencontre virtuelle (ou presque) par appel conférence aura lieu jeudi le 6 octobre à 19h30, l'invitation est parti aujourd'hui par courriel à ceux qui ce sont montrés intéressés par le projet.

Le CDR (Centre Développement Régional) un organisme gouvernemental a été approché et approuve notre idée, une conseillère travaillera avec nous afin de nous aider dans nos premiers pas. Elle sera avec nous jusqu'à la fin de notre première année d'opération.

Ceux intéressés à devenir coopérant, n'hésitez pas à m'envoyer un courriel.

Merci

[Le pic Profil]

Hé..Hé..Hé.....
Les sceptiques seront peut-être confondus......

[Alain Rheault]

Pursuit ? tu devrais en parler un peu a Batiscan en fin de semaine... Je suis Stand by! et je le répete j'ai retiré mon nom, mais je ne suis pas completement désinteressé! ca dépend OU , QUOI et qu'elle est la porte de sortie si on veux partir et récupérer la mise de fond!

Mais c'est sur que le projet ne semble pas mort!